您的位置: 北京信息网 > 历史

趙曉房地產調控問責制度不能成擺設

发布时间:2019-11-09 07:27:22

赵晓:房地产调控问责制度不能成摆设

房价上涨,调控措施出台,再上涨,再调控惯性的思维和逻辑的循环好像永无止境,房地产调控实际效果却一直难如人意这次的国五条并不是什么新政策,仍是对以往调控政策的再次重申而已

虽然我国的房地产调控措施还需要进一步的细化和完善,但大方向是正确的,特别是住房差别化调控体系的逐步建立更是值得肯定但是,为什么屡次调控,却都一次次沦为空调呢除了城市化进程加速推进、全球货币泛滥等现实因素外,笔者以为,调控政策没能有效执行是最直接的原因

先看供给调控政策2005年,国八条和新国八条就明确提出要大力调整住房供应结构,保证中低价位、中小户型住房的有效供给2006年规定,建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到70%以上2007年强调这一政策丝毫不得打折笔者没有找到最近的数据,但发改委在2007年曾经公布过90平方米以下普通商品房投资仅占商品住宅投资的17.2%

再来看土地供应计划为保障住房有效供应,2010年国土资源部首次组织在全国范围内编制住房用地计划,并于当年4月下旬公布了18.5万公顷的住宅用地供应计划,同比增长140%2011年土地供应计划增加到21.8万公顷,2012年缩减为15.93公顷而住宅用地的实际供应呢据一项关于土地市场横向的监测数据显示,2010~2012年,全国土地供应计划完成率不足七成

再看需求调控政策从我国的现实情况看,房地产调控最重要的还是抑需求,特别是抑制投资性需求一些手上集聚大量资金的投资者,为了应对通胀,确保财富保值,炒房之风一时风行炒房暴富的示范效应导致房价的持续飙升和非理性的再投资冲动,同时也使得我国房地产演化成了有钱人的储钱罐

虽然从2005年3月开始,我们就提出要将稳定房价提高到政治高度,建立政府负责制,并明确提出对住房价格上涨过快、控制不力的要追究有关负责人的,2010~2012年我们也多次提出要实行问责制但,有谁完成了调控目标呢又有谁被问责了呢土地供应计划没完成问责了吗在限购政策上做小动作问责了吗没有完成房价上涨定量目标问责了吗没有,都没有

其实,我们一直把房地产调控当做短期的经济调控手段,而不是一项长期的经济和社会政策调控政策一直得不到有效执行背后的深层原因,是我国过去十年的经济腾飞对房地产的过度依靠,以及地方财政对土地财政的依赖成瘾过去十年间,以地根撬动银根,以房地产创造GDP的模式,一直是地方政府间经济竞争的法宝和政绩的最快最好体现所以说,土地财政助推高房价,即使不能说是地方政府的故意之举,起码也是在当前的种种现实背景下,地方政府的无奈或默许之举由此,出台再多的调控措施又能有什么大作用呢

行文至此,想起读大学时军训教官教我们如何打靶他告诉我们,首先要知道靶在那里,其次要掌握正确的打靶姿势,最后在练习时如果不好好练,教官是要来踢屁股的房地产调控要想见效果,是不是也应该适当地踢踢屁股呢

宝宝感冒咳嗽需治疗吗
小儿感冒咳嗽用药指导
生物谷药业
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的